Vous recherchez un appartement lumineux avec un bel espace extérieur, situé dans un environnement calme et citadin, à deux pas de la Gare de Rouen (76000) ?
Situé en rez-de-jardin d'une résidence bien entretenue des années 1970, cet appartement de type 3 offre une belle surface habitable, de beaux volumes et un accès direct à une terrasse privative, un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute saison !
Un emplacement central, avec la Gare de Rouen et les commerces du centre-ville accessibles à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et propose également des établissements scolaires à proximité, répondant aux besoins des familles comme des actifs.
L'appartement est disposé comme suit : Une entrée avec placards de rangements Un séjour/salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'environ 30m² avec un accès direct à une belle terrasse Une pièce type cellier avec chaudière, lave-linge et possible rangements Une première chambre d'environ 11,02m² Une deuxième chambre d'environ 9,48m² avec grand dressing Un WC indépendant Une salle de bains avec meuble vasque Un stationnement en sous-sol sécurisé Une cave
Informations techniques :
Nombreux rangements | Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur | Copropriété très bien gérée
Atouts de ce bien :
Très belle luminosité et calme au sein de la résidence, avec une vue très agréable et arborée | Parfaitement situé à proximité de la Gare | Très bon état général, pas de gros travaux à prévoir
Charges de copropriété : 320/mois (eau chaude, chauffage, eau froide, entretien des communs, entretien des espaces verts, ascenseur)
Nombre de lots dans la copropriété : 107 dont 33 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 3 Pas de procédure en cours
Taxe Foncière : 2212
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 840 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2108.00 et 2853.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
